Immobilie als Kapitalanlage in München – nüchtern gerechnet, langfristig gedacht.

Das lässt sich seriös nur je Objekt beantworten – aus Kaufpreis, vollständigen Kosten, Ihren Annahmen und Ihrem Anlagehorizont. München bietet eine dauerhaft breite Mietnachfrage, aber keine Immobilie ist allein wegen ihrer Stadt eine gute Anlage. Genau diese Einzelfallrechnung gehen wir mit Ihnen durch.

Feste Renditezahlen nennen wir bewusst nicht – jede pauschale Zahl wäre eine Schlagzeile, keine Rechnung. Rendite entsteht aus Kaufpreis, vollständigen Kosten und Zeit; sie verändert sich mit Rücklagen, Modernisierungen und Leerstand. Wir rechnen mit Ihnen auf Basis Ihrer Annahmen – transparent und ohne Versprechen.

Eine gefragte Mikrolage mit Bahnanschluss und Nahversorgung, gängige Wohnungsgrößen, ein funktionaler Grundriss und ein gepflegter Zustand. Orientierung für das örtliche Mietniveau gibt der Münchner Mietspiegel – was im Einzelfall mietrechtlich gilt, gehört in rechtliche Beratung.

Vor allem das Hausgeld einschließlich seiner nicht umlagefähigen Anteile, die Instandhaltung im eigenen Sondereigentum, gegebenenfalls Verwaltungskosten – und die Möglichkeit von Leerstand oder Mietausfall als Rechenposten. Wer nur die Kaltmiete gegen die Rate stellt, rechnet unvollständig.

Nicht alle Bestandteile des Hausgelds dürfen als Betriebskosten an Mieter weitergegeben werden – typischerweise etwa die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungskosten. Dieser Anteil bleibt dauerhaft beim Eigentümer und gehört deshalb von Anfang an in die Anlagerechnung.

Keines von beidem pauschal. Die vermietete Wohnung bringt Einnahmen ab dem ersten Tag, bindet Sie aber an den bestehenden Mietvertrag, der mit dem Kauf auf Sie übergeht. Die freie Wohnung lässt alle Wege offen, verlangt aber Zeit und gegebenenfalls Investitionen bis zur ersten Miete. Entscheidend sind Ihre Ziele – rechtliche Fragen rund um bestehende Mietverhältnisse klärt rechtliche Beratung.

Der Bestand bietet prüfbare Substanz in gewachsenen Lagen und Mieteinnahmen ab Übergabe – Modernisierungsrisiken müssen dafür ehrlich eingepreist werden. Der Neubau startet ohne Anfangsinvestitionen und energetisch aktuell, vermietet aber erst nach Fertigstellung. Es ist eine Frage von Horizont und Risikoneigung, nicht von besser oder schlechter.

Zur WEG insbesondere Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Instandhaltungsrücklage; bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag mit Nachträgen, aktuelle Miete, Kaution und Betriebskostenabrechnungen. Wir bereiten diese Unterlagen strukturiert für Sie auf.

Die Instandhaltungsrücklage ist das Polster der Gemeinschaft für künftige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Passt sie nicht zum Zustand des Hauses, können Sonderumlagen folgen – für Kapitalanleger ein unmittelbarer Kostenfaktor, der sich in Protokollen und Beschlusslage meist früh abzeichnet.

Mit einem Rahmen, der auch ohne lückenlose Mieteinnahmen trägt: üblicherweise mindestens die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital, eine zur Haltedauer passende Zinsbindung und eine getrennte Betrachtung von Rate und Mietannahmen. Eine erste Einschätzung Ihrer monatlichen Rate ermöglicht der Finanzierungsrechner auf unserer Startseite; Ihre Möglichkeiten prüfen Sie mit Ihrer Bank oder Finanzierungsberatung.

Ja – steuerliche Aspekte gehören zu jeder Anlageentscheidung, von den laufenden Einkünften bis zum Verkauf. Sie gehören aber in die Hände Ihrer Steuerberatung: Wir ordnen Objekt, Lage und Kosten ein und geben ausdrücklich keine steuerliche Beratung.

In sechs Schritten: Suchprofil und Anlageziele, Sichten und vollständiges Rechnen, Prüfung von WEG und gegebenenfalls Mietverhältnis, Finanzierung, Kaufvertragsvorbereitung, Notartermin und Übergang. Das Suchprofil ist kostenfrei und unverbindlich – Ihre Kriterien werden persönlich geprüft und auch mit diskret vermarkteten Objekten abgeglichen.