Kapitalanlage München-Moosach | 5 % Mietrendite, Steuervorteile & direkter OEZ-Zugang

5 % Mietrendite, attraktives Abschreibungspotenzial & gefragte Münchner Lage

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in München-Moosach bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit einer steuerlich optimierten Immobilieninvestition zu verbinden.

Bei einem Gesamtkaufpreis von 275.000 EUR inklusive Stellplatz und einer monatlichen Kaltmiete von 1.125 EUR erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 13.500 EUR. Das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5 % – eine interessante Ausgangsbasis für den langfristigen Vermögensaufbau in München.

Besonders interessant ist das zusätzliche steuerliche Potenzial: Durch den Nachweis einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer kann sich die jährliche steuerliche Gebäudeabschreibung (AfA) gegenüber der regulären Abschreibung deutlich erhöhen. Dies kann die individuelle Steuerbelastung reduzieren und die Nachsteuerrendite der Investition verbessern.

Als Heimkraft Immobilien begleiten wir Sie auch bei diesem Thema. Gemeinsam mit spezialisierten Partnern unterstützen wir die Prüfung und Erstellung eines entsprechenden Restnutzungsdauergutachtens, um vorhandene steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten gezielt zu nutzen.

Auch die Finanzierung haben wir bereits mitgedacht. Für die Immobilie stehen uns Finanzierungspartner zur Verfügung, sodass wir Kaufinteressenten bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung sowie einer effizienten und zügigen Abwicklung unterstützen können.

Die rund 37 m² große Wohnung befindet sich oberhalb des Olympia-Einkaufszentrums (OEZ) und überzeugt durch einen besonderen Standortvorteil: Über das Treppenhaus besteht ein direkter Zugang zum Einkaufszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die U-Bahn-Anbindung liegen damit praktisch vor der Haustür.

Die Wohnung ist bereits vermietet und verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche sowie einen funktionalen Grundriss. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz ergänzen das Angebot.

Eine Kapitalanlage, die laufende Mieterträge, steuerliches Optimierungspotenzial und einen außergewöhnlich komfortablen Standort miteinander verbindet – inklusive Finanzierung und steuerlicher Begleitung aus einer Hand.

Die Immobilie befindet sich in der Riesstraße 67 im Münchner Stadtteil Moosach – unmittelbar am Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der etablierten Einkaufsstandorte im Münchner Norden.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Zugang vom Wohngebäude zum Einkaufszentrum über das Treppenhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungen sind damit bequem erreichbar, ohne das Gebäude zunächst über den regulären Straßenzugang verlassen zu müssen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1 und U3 sowie ergänzenden Verbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Buslinien erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb Münchens.

Die Umgebung bietet darüber hinaus eine gewachsene städtische Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, Freizeitangeboten und kurzen Wegen zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage wesentliche Vorteile: Die Kombination aus direkter Nahversorgung, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und kompakter Wohnungsgröße spricht insbesondere Singles, Berufspendler und berufstätige Mieter an.

Die unmittelbare Lage am Olympia-Einkaufszentrum schafft damit eine überzeugende Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit im Münchner Wohnungsmarkt.