Immobilienfinanzierung für München und Umgebung.

Als Faustregel gelten die Kaufnebenkosten (in Bayern rund 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises) plus idealerweise 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln. Finanzierungen mit weniger Eigenkapital sind je nach Einkommen und Objekt möglich — der Rechner zeigt Ihnen, wie Banken Ihre Konstellation tatsächlich bewerten.

Die monatliche Rate sollte etwa 35 bis 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. So behalten Rücklagen und Lebenshaltung Raum. Entscheidend ist aber Ihre individuelle Situation — genau dafür ist die persönliche Prüfung da.

Der Sollzins ist der reine Zins auf das Darlehen, der Effektivzins rechnet zusätzlich die wesentlichen Kosten der Kreditvergabe mit ein. Erst dadurch werden Angebote vergleichbar. Für den Vergleich zweier Finanzierungen ist der Effektivzins die maßgebliche Zahl.

Eine lange Zinsbindung von 15 Jahren und mehr kauft Planbarkeit, eine kürzere ist oft etwas günstiger, lässt aber das Anschlussrisiko offen. Welche Zinsbindung sinnvoll ist, hängt vom Zinsniveau und Ihrem Sicherheitsbedürfnis ab. Im Rechner können Sie verschiedene Zinsbindungen als Wunsch durchspielen und die Auswirkung direkt vergleichen.

Nach Ablauf der Zinsbindung steht die Anschlussfinanzierung an: Die Restschuld wird zu neuen Konditionen weiterfinanziert — bei Ihrer bisherigen Bank oder einer günstigeren. Es lohnt sich, deutlich vor dem Ablauf zu vergleichen, statt das Prolongationsangebot der Hausbank ungeprüft anzunehmen.

Mit einem Forward-Darlehen lassen sich Konditionen je nach Bank mehrere Jahre vor Ablauf der Zinsbindung festschreiben. Ob sich das lohnt, hängt von der Zinserwartung und dem Aufschlag ab — im Rechner geben Sie einfach das Ende Ihrer Zinsbindung an, die Angebote berücksichtigen den Termin.

Beim Bauträgerkauf ähnelt die Finanzierung dem klassischen Kauf, wird aber nach Baufortschritt ausgezahlt. Beim eigenen Bauvorhaben zählen Grundstück, Herstellungskosten und Eigenleistungen — und eine ausreichende bereitstellungszinsfreie Zeit wird wichtig, damit die Bauphase keine unnötigen Kosten erzeugt. Beides bildet der Rechner ab.

Je nach Vorhaben kommen öffentliche Förderprogramme in Frage, etwa zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt von Objekt, Vorhaben und den jeweils aktuellen Programmbedingungen ab — das prüfen wir im Rahmen der persönlichen Beratung.

Nein — der Rechner liefert eine unverbindliche, aber realistische Konditionsübersicht auf Basis Ihrer Angaben. Die verbindliche Zusage trifft die Bank nach Prüfung Ihrer Unterlagen. Genau dahin begleiten wir Sie: von der ersten Berechnung bis zur finalen Finanzierungszusage.

Sie berechnen Ihr Vorhaben online und stoßen mit wenigen Angaben die persönliche Prüfung an. Danach besprechen wir Ihre Finanzierung, vergleichen die passenden Banken und begleiten Sie durch Unterlagen, Bankentscheidung und Auszahlung — bis die Finanzierung steht.