Datenschutzhinweise Finanzierung

Verantwortlicher

Für die Verarbeitung personenbezogener Daten im Zusammenhang mit der Finanzierungsvermittlung („Heimkraft Finance“) auf dieser Website ist verantwortlich: Heimkraft Finance GmbH, Bahnhofstraße 18, 85774 Unterföhring, vertreten durch den Geschäftsführer Benjamin Idrizi.

Registergericht: Amtsgericht München · Handelsregister: HRB 308774

Telefon: 089 248 826 83 · E-Mail: baufi@heimkraft-finance.de

Datenschutzbeauftragte der Heimkraft Finance GmbH ist Maria Almodares. Sie erreichen sie unter datenschutz@heimkraft-immobilien.de.

Diese Datenschutzhinweise gelten ergänzend zur Datenschutzerklärung der Heimkraft Immobilien GmbH, die für den allgemeinen Betrieb dieser Website verantwortlich ist.

Geltungsbereich

Diese Hinweise betreffen ausschließlich die Finanzierungsfunktionen dieser Website: den Finanzierungsrechner auf den Objektseiten, den eigenständigen Finanzierungsrechner unter /finanzierung (Kauf, Neubau, Modernisierung, Anschlussfinanzierung, Kapitalbeschaffung), den Schnellrechner auf der Startseite, den Finanzierungsschritt „Persönliche Finanzierung prüfen“ im Neubau-Rechner auf den Neubau-Projektseiten, die Anfrage eines persönlichen Beratungsgesprächs („Finanzierung persönlich besprechen“) sowie die Anfrage einer persönlichen Finanzierungsprüfung.

Für alle übrigen Funktionen der Website (z. B. Objekt- und Exposé-Anfragen, Kontakt, Suchprofil, Immobilienbewertung sowie die Modellrechnung und Beratungsanfrage im Neubau-Rechner) gilt die allgemeine Datenschutzerklärung der Heimkraft Immobilien GmbH unter /datenschutz.

Finanzierungsrechner

Für die Berechnung von Finanzierungsvorschlägen werden Ihre Eingaben (Objekt- und Vorhabensdaten, Haushaltsnettoeinkommen, Eigenkapital, optionale Finanzierungswünsche) serverseitig an die Finanzierungsplattform Europace übermittelt und dort zur Ermittlung passender Vorschläge verarbeitet („Passende Vorschläge“). Für diese Berechnung sind keine Kontaktdaten erforderlich; die Eingaben werden von uns nicht gespeichert und nicht protokolliert, sondern nur für die Dauer der Berechnung verarbeitet und Ihnen im Ergebnis wieder angezeigt.

Im Neubau-Rechner auf den Neubau-Projektseiten werden für den Finanzierungsschritt „Persönliche Finanzierung prüfen“ der Kaufpreis der ausgewählten Wohnung (einschließlich Stellplatz), Postleitzahl und Ort des Projekts, die Wohnfläche, die Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage), Ihr Eigenkapital, Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen sowie optional anfängliche Tilgung, gewünschte Zinsbindung und die Berücksichtigung von Fördermitteln serverseitig an Europace übermittelt. Kontaktdaten werden dabei nicht übermittelt; auch diese Eingaben speichern und protokollieren wir nicht. Fordern Sie im Neubau-Rechner anschließend die Modellrechnung an, gilt dafür die Datenschutzerklärung der Heimkraft Immobilien GmbH unter /datenschutz.

Der Schnellrechner auf der Startseite übergibt lediglich Kaufpreis und Eigenkapital als Zahlenwerte an den Rechner unter /finanzierung; eine Speicherung findet dabei nicht statt.

Die auf der Finanzierungsseite angezeigten Beispielkonditionen beruhen auf einer neutralen Referenzberechnung ohne personenbezogene Daten.

Anfrage „Finanzierung persönlich besprechen“

Nach einer Berechnung können Sie über „Finanzierung persönlich besprechen“ ein persönliches Beratungsgespräch mit Heimkraft Finance anfragen. Mit dem Absenden dieser Anfrage werden folgende Angaben übermittelt: Vorname, Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und die gewünschte Kontaktart (Telefon oder E-Mail); optional Ihre bevorzugte Rückrufzeit und eine freie Nachricht an uns; der von Ihnen ausgewählte Finanzierungsvorschlag (Anbieter, Soll- und Effektivzins, Monatsrate, Darlehenssumme, Zinsbindung und Kennung des Vorschlags), sofern Sie einen Vorschlag ausgewählt haben; die Kennung der zugrunde liegenden Berechnung bei Europace; bei einer Anfrage von einer Objektseite der Objektbezug (Objekttitel, Ort, Kaufpreis und Link zur Objektseite), bei einer Anfrage aus dem Finanzierungsrechner unter /finanzierung die dort eingegebenen Vorhabensdaten (Finanzierungszweck, Kaufpreis bzw. Bau-, Grundstücks- oder Modernisierungskosten oder gewünschter Kapitalbetrag, Objektart, Postleitzahl und Ort, Wohnfläche, Baujahr, Nutzung), soweit angegeben; außerdem die Seite, von der aus Sie die Anfrage senden, der Zeitpunkt des Eingangs und der Bestätigungsvermerk (siehe „Welche Daten bei einer Finanzierungsanfrage verarbeitet werden“).

Angaben zu Einkommen, Eigenkapital, Vermögen (einschließlich des Werts einer bereits vorhandenen Immobilie), bestehenden Verpflichtungen und Darlehen oder Ihrer Beschäftigung werden auf diesem Weg nicht übermittelt, auch wenn Sie diese zuvor im Finanzierungsrechner eingegeben haben.

Mit dem Absenden legen wir für Ihre Anfrage einen Finanzierungsvorgang auf der Finanzierungsplattform Europace (Beratungssystem BaufiSmart) an, in dem Heimkraft Finance Ihre Anfrage weiterbearbeitet. In diesen Vorgang übernehmen wir ausschließlich die oben genannten Kontakt-, Objekt- bzw. Vorhabens- und Vorschlagsdaten sowie den Bestätigungsvermerk; ein ausgewählter Finanzierungsvorschlag wird mit dem Vorgang verknüpft. Ein Angebot oder ein Darlehensantrag bei einer Bank wird dadurch nicht angefragt bzw. gestellt (siehe „Europace und BaufiSmart“).

Zusätzlich wird uns die Anfrage als E-Mail an das Postfach der Heimkraft Finance GmbH zugestellt; sie enthält die Nummer des Europace-Vorgangs. Nach Eingang Ihrer Anfrage senden wir Ihnen außerdem eine Bestätigung an die angegebene E-Mail-Adresse; sie fasst Ihren Kontaktwunsch, das Objekt bzw. Vorhaben, den ausgewählten Finanzierungsvorschlag und gegebenenfalls Ihre Nachricht zusammen und enthält keine Vorgangsnummer.

Für den Versand der E-Mails zu Ihrer Finanzierungsanfrage (Benachrichtigung an Heimkraft Finance und Bestätigung an Sie) setzen wir den E-Mail-Versanddienst Resend (Resend, Inc., USA) ein, der die Daten ausschließlich zur Zustellung dieser E-Mails verarbeitet. Der Versand erfolgt über die Versanddomain mail.heimkraft-immobilien.de aus der Versandregion Irland (eu-west-1); ein Öffnungs- oder Klick-Tracking der E-Mails findet nicht statt. Resend verarbeitet Konto- und Protokolldaten in den USA; Resend, Inc. ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert, sodass für Übermittlungen in die USA ein Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission (Art. 45 DSGVO) besteht.

Welche Daten bei einer Finanzierungsanfrage verarbeitet werden

Bei einer Finanzierungsberechnung und einer anschließenden Anfrage — persönliches Beratungsgespräch oder persönliche Finanzierungsprüfung — verarbeiten wir je nach genutzter Funktion die von Ihnen angegebenen Daten:

Kontaktdaten (nur bei Anfrage einer persönlichen Beratung oder Prüfung): Vorname, Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, gewünschte Kontaktart (Telefon oder E-Mail), bevorzugte Erreichbarkeit bzw. Rückrufzeit.

Ihre Nachricht: eine freie Nachricht, soweit Sie uns bei der Anfrage eines persönlichen Beratungsgesprächs eine schreiben.

Persönliche Angaben: Geburtsdatum, Beschäftigungsart, Beschäftigungsbeginn, Befristung des Arbeitsverhältnisses sowie — soweit angegeben — dieselben Angaben und das Einkommen eines zweiten Darlehensnehmers.

Einkommens- und Vermögensdaten: monatliches Haushaltsnettoeinkommen, weitere Einnahmen, Eigenkapital.

Bestehende Verpflichtungen: laufende Kredite (Monatsrate, Restschuld) sowie bestehende Immobiliendarlehen (Restschuld, Monatsrate, Ende der Zinsbindung, eingetragene Grundschuld), soweit angegeben.

Objekt- und Vorhabensdaten, je nach Finanzierungszweck: Kaufpreis, Maklerkosten (als Prozentsatz oder Betrag), Objektart, Postleitzahl, Nutzung, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungs- oder Baukosten, Eigenleistungen, Grundstückskosten, aktueller Immobilienwert, gewünschter Auszahlungsbetrag sowie Ihre Finanzierungswünsche (Zinsbindung, Tilgung, Wunschrate, Sondertilgung, Förderungen, bereitstellungszinsfreie Zeit). Bei Anfragen zu einem konkreten Objekt zusätzlich der Objektbezug einschließlich einer hinterlegten Käuferprovision. Bei der Anfrage eines persönlichen Beratungsgesprächs werden davon nur die im Abschnitt „Anfrage ‚Finanzierung persönlich besprechen‘“ genannten Objekt- bzw. Vorhabensdaten übermittelt.

Berechnungsergebnisse: die ermittelten Finanzierungsvorschläge und ein von Ihnen ausgewählter Vorschlag (Anbieter, Soll- und Effektivzins, Monatsrate, Darlehenssumme, Zinsbindung, Kennung des Vorschlags) sowie die Kennung der Berechnung bei Europace.

Bestätigungsvermerk: Zeitpunkt Ihrer Datenschutz-Kenntnisnahme, die Fassung der bestätigten Datenschutzhinweise, die verlinkten Datenschutzhinweise der Europace-Plattform sowie Ihr Kontaktwunsch (Telefon, E-Mail); dazu die Seite, von der aus Sie die Anfrage senden, und der Zeitpunkt des Eingangs.

Zweck der Verarbeitung

Die Daten werden verarbeitet, um Ihre Finanzierungsanfrage zu bearbeiten, individuelle Finanzierungsangebote zu erstellen und eine Baufinanzierung zu vermitteln und abzuwickeln — einschließlich der persönlichen Beratung durch Heimkraft Finance.

Europace und BaufiSmart

Zur Berechnung von Finanzierungsvorschlägen und zur Vermittlung der Finanzierung nutzen wir die Finanzierungsplattform Europace der Europace AG. Die Berechnung erfolgt über die Europace-Schnittstelle „Passende Vorschläge“; dabei wird kein Finanzierungsvorgang angelegt.

Wenn Sie eine Anfrage absenden, legen wir dafür einen Finanzierungsvorgang im Beratungssystem BaufiSmart an und bearbeiten ihn dort weiter: bei „Finanzierung persönlich besprechen“ mit den dort genannten Kontakt-, Objekt- bzw. Vorhabens- und Vorschlagsdaten, bei der persönlichen Finanzierungsprüfung („Finanzierung konkret prüfen“) zusätzlich mit den im Formular angegebenen persönlichen Angaben, Einkommens- und Vermögensdaten und bestehenden Verpflichtungen. Ein ausgewählter Finanzierungsvorschlag wird mit dem Vorgang verknüpft. Senden Sie im selben Besuch erst die eine und dann die andere Anfrage ab, entsteht für die persönliche Finanzierungsprüfung ein eigener Vorgang, der auf den ersten verweist.

Nach Eingang einer Anfrage zur persönlichen Finanzierungsprüfung erhält Heimkraft Finance eine E-Mail-Benachrichtigung mit Ihren Kontaktdaten, dem Finanzierungszweck, den Objekt- bzw. Vorhabensdaten, dem ausgewählten Finanzierungsvorschlag und der Nummer des Europace-Vorgangs; Sie erhalten eine Bestätigung mit Finanzierungszweck, Objekt bzw. Vorhaben und ausgewähltem Finanzierungsvorschlag. Ihre persönlichen Angaben, Einkommens- und Vermögensdaten und bestehenden Verpflichtungen enthalten beide E-Mails nicht – diese liegen ausschließlich im Europace-Vorgang. Für den Versand gilt das zu Resend Gesagte (siehe „Anfrage ‚Finanzierung persönlich besprechen‘“).

Durch das Anlegen des Vorgangs wird weder ein Angebot bei einer Bank angefragt noch ein Darlehensantrag gestellt, und es werden keine Unterlagen an Banken oder andere Produktanbieter freigegeben. Diese Schritte erfolgen erst später im Rahmen der persönlichen Beratung durch Heimkraft Finance.

Damit eine Anfrage bei einer Wiederholung (z. B. Doppelklick oder Verbindungsabbruch) nicht mehrfach angelegt oder bestätigt wird, erzeugt Ihr Browser beim Absenden eine zufällige Kennung ohne Bezug zu Ihrer Person und legt sie bis zum Schließen des Browser-Tabs im Sitzungsspeicher (sessionStorage) ab. Auf unserer Seite werden zu dieser Kennung – nur als Hashwert – für sieben Tage die Nummer des angelegten Europace-Vorgangs und ein Vermerk gespeichert, welche E-Mails zu Ihrer Anfrage bereits versandt wurden (Datenbankdienst Upstash, siehe Datenschutzerklärung unter /datenschutz). Die Speicherung der Kennung in Ihrem Browser ist für die von Ihnen angeforderte Übermittlung unbedingt erforderlich (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG).

Die Übermittlung an Europace erfolgt ausschließlich serverseitig über eine verschlüsselte, zugangsgeschützte Programmierschnittstelle. Auf der Website selbst werden keine Skripte oder sonstigen Inhalte von Europace eingebunden.

In den Berechnungsergebnissen zeigen wir die Logos der Produktanbieter (Banken) an. Diese Logo-Bilder ruft unser Server von der Europace-Plattform ab und liefert sie über unsere eigene Anwendung aus; Ihr Browser stellt dabei keine Verbindung zu Europace her, und Ihre IP-Adresse wird für die Logo-Anzeige nicht an Europace übermittelt.

Die Europace AG betreibt den Europace-Marktplatz in eigener datenschutzrechtlicher Verantwortung; sie ist insoweit nicht unsere Auftragsverarbeiterin. Auch der Kooperationsvertrag zwischen Heimkraft Finance und der Europace AG sieht für die Verarbeitung auf der Plattform eine getrennte datenschutzrechtliche Verantwortlichkeit vor.

Für die Verarbeitung auf der Europace-Plattform gelten ergänzend die Datenschutzhinweise der Europace AG und der an Ihrer Finanzierung beteiligten Partner. Sie finden diese gebündelt unter: https://meinedatenschutzhinweise.de/WRY27.pdf

Weitergabe an Banken und Finanzierungspartner

Im Rahmen der Finanzierungsvermittlung werden Ihre Angaben an Banken und Finanzierungspartner weitergegeben, soweit dies für die Erstellung von Angeboten und die Vermittlung der Finanzierung erforderlich ist.

Empfänger Ihrer Daten sind: die Europace AG als Betreiberin der Finanzierungsplattform, die an Ihrer Finanzierung beteiligten Banken und Finanzierungspartner, für den technischen Betrieb der Website einschließlich der serverseitigen Verarbeitung der Hosting-Dienstleister der Website (Vercel; Einzelheiten in der Datenschutzerklärung unter /datenschutz), der Datenbankdienst Upstash für die kurzzeitige Zuordnung der Vorgangsnummer zur zufälligen Anfrage-Kennung (siehe „Europace und BaufiSmart“) sowie der E-Mail-Versanddienst Resend, der die Benachrichtigung über Ihre Anfrage an das Postfach der Heimkraft Finance GmbH und die Bestätigung an Sie zustellt (siehe „Anfrage ‚Finanzierung persönlich besprechen‘“). Für Finanzierungsanfragen werden keine Marketing-Dienste und kein CRM-System eingesetzt.

Ihre Finanzierungsanfragen werden nicht in das CRM-System der Heimkraft Immobilien GmbH (Propstack) übertragen.

Marketing und Tracking auf dieser Website

Die Finanzierungsseiten dieser Website und die Finanzierungsstrecke sind vom Marketing-Tracking der Website (Meta Pixel, geplante Meta Conversions API und Google-Ads-Conversion-Tracking) ausgenommen; Finanzierungs-, Einkommens-, Eigenkapital- und Darlehensdaten werden nicht an Meta oder Google übermittelt.

Eine reine Reichweiten- und Nutzungsstatistik (Google Analytics 4) kann — ausschließlich nach Ihrer Einwilligung in der Kategorie „Statistik“ — auch auf den Finanzierungsseiten erfolgen; Ihre Finanzierungseingaben sind davon nicht umfasst.

Soweit in anderen Bereichen der Website Marketing-Technologien zum Einsatz kommen, geschieht dies unter Verantwortung der Heimkraft Immobilien GmbH und ausschließlich nach vorheriger Einwilligung. Einzelheiten finden Sie in der Datenschutzerklärung unter /datenschutz.

Rechtsgrundlagen

Rechtsgrundlage für die Ermittlung von Finanzierungsvorschlägen im Finanzierungsrechner (einschließlich des Finanzierungsschritts im Neubau-Rechner) sowie für die Vorbereitung und Durchführung der Finanzierungsvermittlung — einschließlich der hierfür erforderlichen Übermittlung Ihrer Angaben an die Europace-Plattform und an Banken — ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen auf Ihre Anfrage sowie Vertragserfüllung).

Vor dem Absenden einer Finanzierungsanfrage bestätigen Sie, dass Sie diese Datenschutzhinweise und die verlinkten Datenschutzhinweise zur Beratung über die Europace-Plattform zur Kenntnis genommen haben, und teilen uns mit, dass Sie zur Bearbeitung Ihrer Anfrage telefonisch und per E-Mail kontaktiert werden möchten. Diese Bestätigung ist eine Kenntnisnahme und keine Einwilligung; die Kontaktaufnahme zur Bearbeitung der von Ihnen angefragten Finanzierung ist Teil der vorvertraglichen Maßnahmen nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Zeitpunkt, Fassung und die verlinkten Datenschutzhinweise Ihrer Bestätigung werden zusammen mit Ihrer Anfrage dokumentiert.

Soweit wir Sie darüber hinaus um eine Einwilligung bitten — etwa für freiwillige zusätzliche Kontaktaufnahmen oder Marketingzwecke —, ist Rechtsgrundlage Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO; eine solche Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Speicherdauer

Die Eingaben im Finanzierungsrechner werden von uns selbst weder gespeichert noch protokolliert; sie werden nur für die Dauer der Berechnung verarbeitet.

Angaben in den Anfrageformularen zur persönlichen Beratung und zur persönlichen Finanzierungsprüfung werden erst mit dem Absenden Ihrer Anfrage und Ihrer Bestätigung übermittelt; bis dahin verbleiben sie ausschließlich für die Dauer Ihres Besuchs in Ihrem Browser.

Als Immobiliardarlehensvermittlerin unterliegt Heimkraft Finance der Aufzeichnungs- und Aufbewahrungspflicht nach § 14 ImmVermV: Die danach aufzeichnungspflichtigen Unterlagen zur Vermittlungstätigkeit werden fünf Jahre aufbewahrt; die Frist beginnt mit dem Ende des Kalenderjahres, in dem der letzte aufzeichnungspflichtige Vorgang stattgefunden hat.

Soweit im Rahmen einer Vermittlung tatsächlich handels- oder steuerrechtlich aufbewahrungspflichtige Unterlagen entstehen, gelten zusätzlich die gesetzlichen Fristen des § 257 HGB und des § 147 AO: Handels- und Geschäftsbriefe werden sechs Jahre, Rechnungen und Buchungsbelege acht Jahre aufbewahrt. Diese Fristen betreffen ausschließlich die jeweils aufbewahrungspflichtigen Unterlagen; eine pauschale Langzeitspeicherung aller Finanzierungsanfragen erfolgt nicht.

Die zufällige Anfrage-Kennung bleibt bis zum Schließen des Browser-Tabs in Ihrem Browser; die ihr zugeordnete Vorgangsnummer und der Versandvermerk werden auf unserer Seite nach sieben Tagen automatisch gelöscht.

Für Daten, die auf der Europace-Plattform verarbeitet werden — einschließlich der dort angelegten Finanzierungsvorgänge —, gelten die Speicherfristen der dort Verantwortlichen (siehe die verlinkten Datenschutzhinweise). Im Übrigen werden personenbezogene Daten nur so lange gespeichert, wie es für die genannten Zwecke erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen; anschließend werden die Daten gelöscht.

Ihre Rechte

Ihnen stehen nach der Datenschutz-Grundverordnung insbesondere die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit sowie Widerspruch gegen Verarbeitungen auf Grundlage berechtigter Interessen zu (Art. 15–21 DSGVO).

Zur Ausübung Ihrer Rechte genügt eine formlose Mitteilung an baufi@heimkraft-finance.de.

Widerruf und Widerspruch

Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Verarbeitungen auf Grundlage berechtigter Interessen können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, widersprechen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt unberührt.

Beschwerderecht

Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren. Zuständig für die Heimkraft Finance GmbH ist: Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Promenade 18, 91522 Ansbach.