Idyllisch. Urban. Werthaltig. Einzigartig.

Diese attraktive Mehrfamilienimmobilie überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage am idyllischen Auer Mühlbach mit unverbaubarem Grünblick. Auf einem großzügigen Grundstück und mit voll vermieteten Einheiten bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertbeständigkeit und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf einer Gesamtfläche von rund 776 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.550 m² präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten, teils sanierten Zustand – vollständig vermietet und mit sofortigen Mieteinnahmen.

Das Ensemble umfasst zwei Gebäude mit getrennten Hausnummern:

Haus 40: Drei Wohneinheiten sowie ein moderner, gehobener Neubau/Anbau aus dem Jahr 2021. Im Zuge des Anbaus wurden umfangreiche Innenarbeiten hochwertig ausgeführt.

Whg, EG mit ca. 130 m² Whg, 1. OG mit ca. 127 m² Whg, 2. OG mit ca. 82,9 m²

Haus 42: Fünf Einheiten, darunter eine Kanzlei. Das Gebäude wurde 1988 kernsaniert und um einen repräsentativen Anbau mit Spitzdach ergänzt. Teile des Hauses wurden in den letzten Jahren modernisiert, insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten, gepflegten Gesamtzustand.

Whg, UG mit ca. 73 m² Kanzlei, EG mit ca. 119 m² Whg, 1. OG mit ca. 119 m² Whg, 2. OG mit ca. 88 m² Whg, DG mit ca. 27 m²

Beide Häuser werden mit Gas und der aktuellen Technik zentral beheizt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 installiert. Ein unmittelbarer Sanierungsstau ist nicht vorhanden, punktuelle Modernisierungen sind, wie bei einem Objekt dieser Größenordnung üblich, mittelfristig einzuplanen.

Die Kanzlei im Haus 42 im EG, die nach dem Verkauf frei wird, lässt sich flexibel wieder für individuelle Nutzungsarten verwenden und vermieten. Zusätzlich liegt das Objekt nicht im Erhaltungssatzungsgebiet und unterliegt keinem Aufteilungsverbot, wodurch weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit nachhaltigem Wert, attraktiven Erträgen und vielseitigem Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Entdecken Sie Ihr neues Investment im beliebten Viertel München-Harlaching/Untergiesing, einer der gefragtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt.

Das Objekt liegt an der Schnittstelle Harlaching/Untergiesing auf dem rechten Isarhochufer. Im Westen grenzt das Anwesen an einer Städtische Parkanlage, die sich vom Stadion am Wettersteinplatz bis zum Tierpark erstreckt. Zudem genießen Sie eine ruhige und exklusive Nachbarschaft mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

・Tram: Linie 25 (Haltestelle Kurzstraße) in direkter Nähe ・U-Bahn: U1 (Haltestelle Wettersteinplatz) ca. 10 Gehminuten ・Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und direkter Anschluss an das Münchner Autobahnnetz

Diese Lage bietet die perfekte Balance aus urbaner Vielfalt und naturnaher Erholung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger höchste Attraktivität besitzt.