Luxuriöse Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering | Garten, Sauna, Fitness, Kamin & Whirlpool

Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering bietet auf rund 180 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem aufwendig gestalteten Garten mit Whirlpool.

Das 1992 errichtete Haus wurde im Jahr 2023 sowie 2026 im Innenbereich umfassend entkernt und mit hochwertigen Materialien, moderner Technik und viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster, eine exklusive Designküche, maßgefertigte Einrichtungselemente und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre.

Mit ca. 212 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem privaten Wellnessbereich bietet diese Doppelhaushälfte ein Wohnumfeld, das gleichermaßen auf Komfort, Funktionalität und Individualität ausgerichtet ist.

OFFENES WOHNEN MIT ARCHITEKTONISCHEM ANSPRUCH

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die offene Raumgestaltung, hochwertige Oberflächen und das elegante Eichenparkett im Fischgrätmuster verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung.

Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt das klare Raumkonzept.

Das individuell entwickelte Lichtkonzept setzt gezielte Akzente, unterstreicht die Architektur und fügt sich harmonisch in die hochwertige Innenausstattung ein.

DESIGNKÜCHE – ÄSTHETIK TRIFFT FUNKTIONALITÄT

Die hochwertige Einbauküche integriert sich nahtlos in den offenen Wohnbereich und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.

Eine elegante Keramikarbeitsplatte, ein modernes Kochfeld mit integrierter Muldenlüftung und hochwertige Elektrogeräte schaffen optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gemeinsame Kochabende. Die integrierte Ambientebeleuchtung rundet die außergewöhnliche Ausstattung ab.

VIER SCHLAFZIMMER UND ZWEI BADEZIMMER – RAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSKONZEPTE

Mit insgesamt sechs Zimmern und vier Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die zwei Badezimmer wurden mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, Komfort und zeitloses Design gestaltet.

Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche, maßgefertigte Badmöbel und großformatige Keramikfliesen schaffen ein elegantes Ambiente. Fußbodenheizung in den Badezimmern sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere Außenfläche.

PRIVATE WELLNESSOASE MIT SAUNA UND WHIRLPOOL

Ein besonderes Merkmal dieser Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering ist der private Wellnessbereich.

Die hauseigene Sauna bietet die Möglichkeit, Erholung und Entspannung unmittelbar in den eigenen vier Wänden zu genießen.

Im Außenbereich setzt sich dieser Anspruch fort: Der Whirlpool im aufwendig gestalteten Garten schafft einen privaten Rückzugsort und verbindet das Wohnen im Haus mit entspannenden Momenten im Freien.

Die Kombination aus Sauna, Whirlpool und individuell gestaltetem Garten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.

HOCHWERTIG GESTALTETER GARTEN – EIN PRIVATER RÜCKZUGSORT

Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten mit integriertem Whirlpool erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Die aufwendig gestalteten Außenanlagen bieten eine angenehme Privatsphäre und machen den Garten zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Ob ein entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein geselliger Sommerabend oder eine Auszeit im Whirlpool – der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – HOMEOFFICE, FITNESS UND WEINKELLER

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Bereiche.

Ein separater Fitnessbereich und ein flexibel nutzbarer Bürobereich schaffen Raum für individuelle Anforderungen und ermöglichen die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.

Ein eigener Weinkeller mit Weinkühlschrank sowie ein integrierter Zigarren-Humidor ergänzen die besondere Ausstattung der Immobilie.

UMFASSEND MODERNISIERT – HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND ZEITGEMÄSSE TECHNIK

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung des Innenbereichs im Jahr 2023 und 2026 wurde die Doppelhaushälfte in wesentlichen Bereichen technisch und gestalterisch neu aufgebaut.

Neben dem hochwertigen Innenausbau wurden unter anderem Estrich, Elektrik, Versorgungsleitungen und Innenwände erneuert.

Bereits 2013 erfolgten Modernisierungen an der Heizungsanlage, der Solarthermie sowie der Gartengestaltung.

Auch die digitale Infrastruktur erfüllt moderne Anforderungen: Ein Glasfaseranschluss, ein professionelles WLAN-Konzept mit drei Access Points sowie Ethernetanschlüsse in jedem Raum bieten gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 30.000 € sowie ein zusätzlicher Duplex-Stellplatz für 25.000 €, beide mit Lademöglichkeit ausgestattet, vervollständigen das Angebot.

DOPPELHAUSHÄLFTE KAUFEN IN MÜNCHEN-WALDTRUDERING – DESIGN, KOMFORT UND LEBENSQUALITÄT

Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau und einer attraktiven Wohnlage im Münchner Osten.

Sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein individueller Innenausbau sowie die Kombination aus privater Sauna, Whirlpool und hochwertig gestaltetem Garten schaffen ein vielseitiges Zuhause.

KAUFPREIS IM ÜBERBLICK

Doppelhaushälfte inkl. hochwertiger Ausstattung und Möblierung (Einbauküche, Fitnessraum, Whirlpool, Kamin und Sauna) 1.495.000 €

Tiefgaragen-Einzelstellplatz inkl. Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge 30.000 €

Zusätzlicher Duplex-Stellplatz inkl. Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge 25.000 €

Gesamtkaufpreis: 1.550.000 €

Der Gesamtkaufpreis beinhaltet die Doppelhaushälfte einschließlich der genannten Ausstattung sowie beide Tiefgaragenstellplätze.

Eine besondere Kaufgelegenheit für Menschen, die eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering suchen und Wert auf Design, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort legen.

München-Waldtrudering – ruhiges Wohnen in einer der grünen Wohnlagen Münchens

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Münchner Stadtteil Waldtrudering, Postleitzahl 81827. Das gewachsene und gehobene Wohnumfeld im Osten Münchens ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gepflegte Wohnstraßen geprägt.

Waldtrudering zählt zu den etablierten Wohnlagen für Menschen, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit der Infrastruktur einer Großstadt verbinden möchten.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELD MIT GUTER INFRASTRUKTUR

Die Lage bietet attraktive Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Das gewachsene Wohngebiet mit seinen überwiegend niedrig bebauten Straßen vermittelt einen angenehmen, wohnlichen Charakter und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Versorgungsangebote.

TRUDERINGER WALD – NAHERHOLUNG DIREKT IM MÜNCHNER OSTEN

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Truderinger Wald, einem der größeren zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Stadtgebiet.

Auch der Riemer Park und die Freizeitangebote rund um den Riemer See erweitern die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Münchner Osten.

VERKEHRSANBINDUNG – GUT VERNETZT MIT DER MÜNCHNER INNENSTADT

Waldtrudering verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Zwei Busverbindungen direkt vor dem Haus ermöglichen den Anschluss an den Bahnhof Trudering, der sowohl von der S-Bahn als auch von der U-Bahn-Linie U2 bedient wird. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Hauptverkehrsachsen, das Autobahnnetz und das östliche Münchner Umland gut erreichbar.

HAUS KAUFEN IN MÜNCHEN-WALDTRUDERING – NATURNAH UND STADTVEBUNDEN

München-Waldtrudering verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer vielseitigen Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlichem Charakter und guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einer attraktiven Adresse für den Erwerb einer Doppelhaushälfte im Münchner Osten.

Ein Wohnstandort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Möglichkeiten der Landeshauptstadt München verzichten zu wollen.