Ein heller Wohntraum: 3-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Nymphenburg. Auf 44,5 m² besticht die Wohnung durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer.
Die Kombination aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charme. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Modernisiert wurde das Gebäude 2009 und die monatlichen Hausgeldkosten betragen 265 €.
Aktuell vermietet, eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie kennenzulernen. Wir freuen uns auf Sie!
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Lage & Gebäude:
• Exklusive Lage in der begehrten Wohngegend München-Nymphenburg
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Stockwerken
• Ruhige, zentrale Lage mit top Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2009
Wohnung:
• ca. 44,5 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer)
Bodenbeläge:
• Helles, pflegeleichtes Laminat im Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern
• Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Fenster:
• Doppelverglaste, große Fensterflächen nach ISO-Standard mit Blick auf die ruhige Umgebung
Küche:
• Im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (funktional und vollständig ausgestattet)
Badezimmer:
• Moderne Ausstattung mit Badewanne und Fenster
Stauraum:
• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sonstiges:
• Wohnung aktuell vermietet (ideal als Kapitalanlage)
• Monatliche Hausgeldkosten: 265 €
Lagevorteile:
• Ruhige Wohngegend nahe Schlosspark und Botanischen Garten
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
• Ideale Kombination aus naturnahes Wohnen und urbanem Komfort
Diese Wohnung bietet eine ideale Ausstattung in einer der exklusivsten Lagen Münchens und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine attraktive, langfristige Investition in einem gefragten Stadtteil investieren möchten.
Die Stadt München ist eines der wirtschaftlichen Zentren Deutschlands und bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Mischung aus urbanem Flair und Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur. Sie bietet sowohl kulturelle Vielfalt, als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Exklusive Lage:
Die angebotene Immobilie liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens – dem Stadtteil Nymphenburg, direkt am Schlosspark und nahe dem Botanischen Garten. Der Nymphenburger Kanal und die Würm-Fluss bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und runden das naturverbundene Wohngefühl ab.
Hervorragende Infrastruktur:
Nymphenburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Optimale Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Bus- und Tramlinien in der Nähe bringen Sie schnell zur Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal – die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität in einem der gefragtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt.
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